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房地产企业在计较地盘增值税时若何加计扣除?

2021-05-03 浏览次数:1618次

【优惠内容】

 一、按照《中华国民共和国地盘增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条划定:   “ 计较增值额的扣除名目:
    (一)获得地盘利用权所付出的金额;
    (二)开辟地盘的本钱、用度;
    (三)新建房及配套举措措施的本钱、用度,或旧房及修建物的评价价钱;
    (四)与让渡房地产有关的税金;
    (五)财务部划定的其余扣除名目。”
    二、按照《中华国民共和国地盘增值税暂行条例实行细则》财法字〔1995〕6号)第七条划定:“条例第六条所列的计较增值额的扣除名目,详细为:
    (一)获得地盘利用权所付出的金额,是指征税报酬获得地盘利用权所付出的地价款和按国度同一划定缴纳的有关用度。
    (二)开辟地盘和新建房及配套举措措施(以下简称房增开辟)的本钱,是指征税人房地产开辟名目现实产生的本钱(以下简称房增开辟本钱),包含地盘征用及拆迁弥补费、后期工程费、修建装置工程费、根本举措措施费、大众配套举措措施费、开辟间接用度。
    地盘征用及拆迁弥补费,包含地盘征用费、耕地占用税、休息力安顿费及有关地上、公开附着物拆迁弥补的净收入、安顿动迁用房收入等。
    后期工程费,包含计划、设想、名目可行性研讨和水文、地质、勘测、测绘、“三通一平”等收入。
    修建装置工程费,是指以出包体例付出给承包单元的修建装置工程费,以自营体例产生的修建装置工程费。
    根本举措措施费,包含开辟小区内途径、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程产生的收入。
    大众配套举措措施费,包含不能有偿让渡的开辟小区内大众配套举措措施产生的收入。
    开辟间接用度,是指间接构造、办理开辟名目产生的用度,包含人为、职工福利费、折旧费、补缀费、办自费、水电费、休息掩护费、周转房摊销等。
    ……
    (六)按照条例第六条(五)项划定,对处置房地产开辟的征税人可按本条(一)、(二)项划定计较的金额之和,加计20%的扣除。”


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